不到3天，杭州又又又挂牌，昨日，杭州第七批次土拍挂牌，涉及运河新城、三塘、南部新城、北干等地块。

地块总出让地上建筑面积347560万方，总出让起价67.1亿，将于4月1日出让。

本次挂牌有以下看点：

1、挂牌数量较多，本次共计8宗地块，在少量多次的杭州土拍市场，算是极少数，这也意味着杭州供应正在增加。

2、地块以低密为主，本次挂牌地块仅1宗在2.0以上，其他均是低密地块，容积率1.5内的也不少，杭州低密正在爆发，预计将有不少意向房企争抢。

原运河新城单元GS1004-08-1地块

东至规划支路七，南至规划支路二，西至规划支路六，北至空地。

原运河新城单元GS1004-08-2地块

东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二。

两宗地一南一北，其中GS1004-08-1地块容积率1.7，北侧沿着河，河对面就是余杭良渚门户公园。从公示的规划图来看，本地块需采用封闭式阳台，阳台按水平投影面积的1/2 计算容积率。至于GS1004-08-2地块，容积率1.8，位于GS1004-08-1地块南侧，可能是没有沿着运河，所以在阳台上，没有硬性要求。

两宗地西侧是建发缦云，东侧隔一条河就是滨运锦上湾。地块位置还可以，如果到时候能由同一家房企拿下，那是最好不过。

最关心的还是价格，北侧的河语光年府二手房价格在4万以上，在限价打开的情况下，这两宗低密地，价格会不会有新的惊喜呢?

三塘单元XC0506-R21/R22-21地块

地块东至大成巷，南至绍兴路400弄，西至大业巷，北至春睦弄。

地块在2月中旬刚由商业用地调整为住宅用地，出让面积20276平方米，容积率1.6，要求配建文化活动室、体育活动室、残疾人社区康复站、社区儿童成长驿站、社区居委会、社区党群服务中心、社区食堂等。

地块毗邻在建地铁15号线城北体育公园站，距离地铁18号线城北体育公园站约500米，地铁5号线东新园站1公里，周边绍兴路、香积寺路、德胜快速路等道路交错，交通十分便利。

地块周边观城实验学校、长青小学、风帆中学等教育资源丰富；杭州嘉里城、城北体育公园可提供高品质购物体验和休闲运动场所；周边有浙江省人民医院、杭州市儿童医院、杭州市第二人民医院、树兰医院等配套设施。

蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块

地块东至通惠路，南至南秀路，西至姚江河沿河绿带，北至杭州萧山技师学院。

地块在今年1月份刚刚下调了容积率，调整的原因是为了应对市场需求转变，打造更优美的滨水地区环境。

地块位于萧山区蜀山单元的北部，属于新塘街道，出让面积30588平方米，容积率1.1，西面紧邻姚江河，东南面一路之隔就是银泰百货，到地铁2号线潘水站约1.5公里。经过调整后，可以打造繁华商圈里的低密产品。

北干中单元XSCQ19A-26-1地块

地块东至河道绿化带，南至金惠路，西至金鸡路，北至北干中单元XSCQ19A-26-2地块。

地块出让面积26148㎡，容积率2.5，距离萧山区政府和人民广场直线约700米，是板块内居住氛围比较成熟的区域。交通方面，距离地铁5号线和15号线的换乘站金鸡路站直线约400米，出行便利。

地块附近的滨江博语华庭销售时期非常火爆，最低中签率为3.73%。

萧山城区市北单元XS070103-41-01地块

地块东至金一河绿化带，南至浙大国际科创中心，西至金二路，北至建设四路，出让面积26650m²，容积率1.8。

地块靠近信息港小镇，交通方面距离地铁7号线明星路站直线约800米、地铁7号线和2号线换乘站建设三路站直线约1公里，不仅通勤全城，去奥体世纪城也很方便；

学校方面周边也有萧山区信息港小学；商业方面，距离萧山宝龙广场直线约1.2公里，周边居住氛围较为成熟。

地块1.8的容积率，可以打造为洋房或叠墅，在城区内部是比较少见的，尤其是如此靠近奥体的情况下，新房上市后想必市场反应会很不错。

江东单元QT070602-14地块

东至钱江直河绿化，南至绿化，西至规划道路，北至迎康路。总出让面积57708平方米（86.562亩），容积率1.1。

地块位置不错，东面紧邻河庄横河，加上1.1容积率，妥妥的一线河景房。

一河之隔就是钱塘区人民政府，直线约500米是7号线江东二路站，周边还有启成小学，1公里左右就是龙湖江东天街，地理位置核心，并且未来在产品力上或许还有惊喜，是大江东新城内不可多得的低密宝地。

锦城单元LA040301-27地块

东至支二路，南至新民街，西至横潭路，北至河道防护绿地。地块总出让面积26006平方米（39.009亩），容积率1.05。

这次临安区的供应也终于跟上了。地块位置较好，旁边就是16号线临安广场站，周边还有晨曦小学、锦城第四中等学校资源；购物方面，周边有H86购物中心、解百钱王商厦、临安商城等，购物逛街便利。

值得关注的是，地块直线300米还有一宗面积约112000㎡的超大体量地块也将在今年出让，不过地块容积率2.2，对比来看，目前挂牌这宗地块显然更优。